涑河城邦二期项目公开销售告知书

（临审）房预售证第20200616号

尊敬的客户：

    您好，感谢你们对涑河城邦二期项目的关注和信赖，41、43、45、48#楼现已取得预售许可证，符合公开销售的政策规定，现将认筹及开盘的有关事宜告知如下：

一、房源基本情况

    本次共推出41、43、45、48#共4栋楼，其中41#楼（一单元13层、二单元15层）、43#楼18层、45#楼18层、48#11层；其中可售房源共251套，户型面积为105㎡—138㎡。

    本着公开、公平、公正的原则，将严格按照市住建局备案批复价格进行线上公开销售。本次选房活动中储藏室与主房同时销售（具体方案可至售楼中心咨询），部分储藏室内含有排水管及其他公共设施，请选择房源前务必详细了解意向房源及储藏室的内部结构，选定房源后即视为已全部知悉不允许调换、取消。

    在销售过程中1个身份证仅限认筹1次，可以认购1套房源，一旦确认成交，线上系统将自动锁定，不得进行更名、添名（包括但不限于直系亲属，含父母与子女更名、兄弟姐妹更名等），且签定《商品房买卖合同（预售）》网签合同后无法办理退房手续，请在认筹前根据自身资质条件，提前确定好。

二、房屋销售对象

    已缴纳认筹金并获得线上购房资格的客户均可参与购买。

三、房源销售方式

     根据省市相关政策及疫情防控有关规定，为确保本次销售房源的公平性，本次销售采取“线上选房”的方式，实行一次性公开直接选房，不委托任何中介机构和个人代理销售。

四、关于销售时间

    兹定于：2020年11月28日（周六）上午9:00开始公开认筹。2020年12月12日（周六）上午9:30进行线上开盘选房活动。

五、关于销售价格

    我们将按照商品房销售管理的相关规定，在售楼中心公示商品房销售的相关资料。严格执行明码标价，一房一价的公示制度，请广大购房者认真阅读，避免理解错误。

六、关于销售流程

    本次销售活动共分为公开认筹，线上模拟选房、线上开盘选房、《认购书》签定、《商品房买卖合同（预售）》（含银行按揭贷款）五个环节。

（一） 认筹

    为了避免选后恶意炒房，买卖等扰乱房地产市场秩序的行为，切实保护购房需求者的合法权益，本项目将面向客户进行13天的公开认筹，认筹顺序不作为线上选房顺序。

    认筹时间：2020年11月28日至2020年12月10日止。

    认筹金额：VIP黄金权益5万元，VIP钻石权益50万元。

    认筹流程：项目将于2020年11月28日（周六）早9:00开始，在涑河城邦售楼中心公开认筹。认筹时携带购房者身份证，交纳认筹金，签定认筹协议即可完成。一旦确定后期线上选房不更名。

    认筹权益：项目以缴纳认筹金作为线上选房资格认定，线上选房时VIP钻石权益早于VIP黄金权益，VIP钻石权益会提前30秒进行选房，请知悉。

    认筹金仅作为线上选房资格，后期线上选不到自己如意的房子，公司将于15个工作日无息退还本人。

（二）模拟选房

    模拟选房仅作为系统模拟测试，不作为正式选房依据，模拟选房结果无效。模拟选房次数共2次，首次测试时间定于2020年12月11日9:30—10:00，二次测试时间为15:00—15:30，模拟选房为测试环节，如在操作过程中遇到问题，请及时联系您的置业顾问。

（三）开盘线上选房

    正式开盘选房拟定于2020年12月12日（星期六）上午9:30-10：00（北京时间）。请您按时登陆上选房系统，并提前做好相关准备。 

选房流程：

    1.认筹成功的客户登录“涑河城邦二期”公众号，点击“在线选房”链接；

    2.进入系统登录页面后，输入预留的真实姓名、身份证号后点击“登录”；

    3.仔细阅读选房须知后，点击“我已阅读并同意（在线选房须知）”，点击“同意”，即可进入系统；

    4.在首页，点击下方导航栏“选房”进入房源列表页；

    5.可以根据楼栋、单元来查看房源，也可点选后查看房源；

    6.选定意向房源，可点击“立即选房”

    7.房源信息核对无误后，点击“确认”后，即选房成功。

    8.在线签署《认购书》，如选房当日未及时签署，甲方将有权将该房源另行对外出售（正式选房适用，模拟选房无此流程）。

    9.选房结果会在“在线选房”系统“我的”页面，“我的房源”里显示，*终选房结果以“我的”页面“我的房源”里的数据为准。

温馨提示：

    在收藏房源或选房前，请广大客户务必知悉您意向房源的价格、面积、附属房产（储藏室）的面积、价格及房源的其他信息。可以多添加几套意向房源进行收藏，加快选房时间，提高选房成功的概率。调整收藏房源的数量、顺序，请在正式开始5分钟前完成，记得关闭排序功能，以免影响您正常选房。

（四）签定《认购书》

    买受人于指定时间内在网络平台进行在线选房操作，当选房成功后，已缴纳的认筹金自动转为定金，并签署《认购书》，定金不予退还且买受人已认购房源不更名、不换房、不退房。

（五）商品房买卖合同（预售）及银行面签

    请于成功选房7天内到涑河城邦售楼中心缴纳首付款、签定《商品房买卖合同（预售）》（一套房总房款的20%以上；二套房总房款的30%以上），并办理银行贷款手续。银行面签需要夫妻双方携带银行按揭所需要的相关资料原件及复印件同时到场。

七、注意事项

    1、本次销售采用线上选房的方式，请您熟练掌握选房流程，避免因准备不充分而造成的选房失败。

    2、本次销售将按照有关规定同购房者签定《认购书》、《商品房买卖合同（预售）》，涉及的户型面积、价格、位置及交付标准、按揭贷款、不动产证办理、违约风险等相关事宜在购房合同中有专项条款说明，请仔细阅读。

    3、请广大客户根据自身情况，提前查询是否具贷款资格，以免造成后期按揭贷款办不下来的难以更名的问题。

    4、本次开盘销售的房源、价格销售方式及开盘时间等相关信以我们公司的公告为准，凡通过其他渠道获得信息均为虚假信息。请勿相信部分房产中介及个人所散播的购房名额转让、名额内定、代收定金等虚假信息，请务必警惕，以免上当受骗，造成不必要的经济损失。

    5、本次活动接受广大客户的共同监督，如有异议可向本公司或其他相关部门进行投诉、举报。

临沂鹏兴置业有限公司

2020年11月23日

任何问题，欢迎咨询涑河城邦售楼中心  

地址：涑河城邦小区北门向东60米

天赋涑河，归于城邦。往来皆商贾 谈笑有芳邻。