火车站片区发展爆发 碧桂园·翡丽澜庭新品加推在即，认筹启幕！

火车站，见证着一个城市的历史变迁，也承载着城市的第一印象，学生时代毕业送别的不舍，亲人分离挥手的告别，还有子女回家迎接的拥抱……

1985年落成投用的临沂火车站，已经堵住沂蒙路南下出口35年之久。临近年底，随着沂蒙南路修建进程加快，火车站片区吸引了越来越多的关注。

（图片来源：视觉中国）

时代向前，火车站片区跃升临沂南部城区新门户

2014年，临沂火车站片区和北城新区二期、南部生态新城成为临沂三大重点城市发展规划。其中规划，火车站片区结合沂蒙路贯通和铁路客运站的扩容，对铁路以南片区进行改造，打造城市南部商圈；

随着沂蒙路南北贯通、铁路客运站西移等利好不断，让火车站片区一跃成为兰山乃至临沂城市迭代发展的重点驱动板块。根据火车站片区改造总体规划，火车站片区将是商务和创新的集聚之地，也是连接南北城区的绿色枢纽。

火车站片区规划“一心聚合、一廊多片”的功能结构，“一心”是指依托沂蒙路、火车站的交通优势，发展以商业、商务办公、休闲娱乐为核心的商圈。同时，沿着沂蒙路和清河北路两个城市发展轴线发展，其中，沂蒙路轴线重点发展商业商务办公，打造临沂南部商业商务中心；沿清河北路轴线，主要发展商业用地和高端住宅。“一廊”是指陷泥河绿化廊道，形成了商住片区、商业片区、居住片区等。

沂蒙南路修建实景图，摄于2020年11月9日

沂蒙路向南连接南外环，向北通北城区，引入北部中心城市大量人流，直达火车站片区；

沂州路未来向南接入枣林岚高速公路出入口，向北通北城新区，使火车站片区成为南北交通的走廊；

南部生态新城的建设，使城市整体结构趋于南北平衡，火车站片区成为未来城市的地理中心。

临沂市区沂蒙路下穿打通工程方案效果图

图片来源：临沂齐鲁网

此之外，临沂火车站片区规划也对以下方面进行了改造升级：

01 火车站升级扩建：将火车站西迁新建现代化的大型公铁交通枢纽，火车站西迁改建为14980㎡新站房，可同时聚集旅客3000人；

02 改造站前广场：新增汽车长途站和公交首末站，同时于火车站规划城市轨道交通1号线，以火车站片区建设为契机，可以提升临沂南部城区的整体形象，规划后火车站片区面积约4.35平方公里，整个片区距离机场5公里，距离市中心4公里，距离北城新区6公里，交通畅达；

03 沿陷泥河城市景观升级：陷泥河打造为城市级生态公园，将显著提升城市环境品质，成为城市绿道网络的重要节点，以及连接兰山区和南部生态新城的绿色枢纽。政府投资2亿元开建约20000㎡临沂市体育公园；整个火车站片区还将建设临册公园、清河公园、平川公园、河湾公园等五处公园，并围绕陷泥河两岸、清河路两侧、火车道两侧建设绿化带和绿色走廊，集游览和健身为一体，满足市民的生活休闲需求。

04 火车站片区*提升改造：原清河路与平川路交会处的焦庄小区，升级为临沂第一实验小学清河路校区，临沂第一实验小学是百年名校，师资力量雄厚。中学有临沂九中南校区，规划在平川路与清河路交会处东南角划拨45亩建设一所初中，在清河南路与沂州路交会处西北角划拨64亩规划建设一所高中。

05 完善片区内商业配套：主城泰盛广场、和谐广场、人民广场、万象汇、银座、九州超市、麦德龙等商圈毗邻周边，繁华商圈环伺，优享主城吃喝玩乐购一站式生活体验；

火车站片区正以崭新的姿态开启新的未来

作为火车站片区的新门户，碧桂园·翡丽澜庭项目，自然被多项利好辐射在内。

核芯区位，悦鉴主城万象繁华

碧桂园·翡丽澜庭，踞守临沂火车站片区核芯地段，邻近临沂火车站、陶然换乘中心，毗邻沂蒙路、沂州路、清河路等多条城市主干道，火车站商圈、泰盛广场、和谐广场、人民广场、万象汇、银座及九州超市等商圈环伺。

约300米直线距离内汇集陷泥河城市景观带、临沂市体育公园（规划）；

除代建9班制幼儿园，临沂一小清河北路校区、临沂市九中南校区在侧，书香弥漫；

毗邻临沂市人民医院、临沂协和医院、临沂妇幼，周边商业、*、医疗、公园等尽握，惬意人生举步尽享；

未来生活在这里的业主，将享有现代化便捷的生活配套，以及亲近自然的惬意体验，体验都会进化的全新生活方式。

盛景园林景观社区，幸福像花儿一样

碧桂园·翡丽澜庭打造约2.9万方绿地+大楼栋距，日照冬至日约3~6小时的覆盖率，真正做到阳光覆盖整个小区；

社区内，碧桂园·翡丽澜庭规划了6大主题休闲乐园， 打造约1000+㎡亲水休闲广场、儿童游乐场、萌宠天地、环楼宇健康跑道、羽毛球场、篮球场……带给业主更加丰富的生活体验。

园林景观示意，图片来源：视觉中国

从碧桂园·翡丽之光到碧桂园·翡丽澜庭，优质的产品DNA一脉相承，户型设计全明通透，每一处都是匠心独具，瑾以奢阔的生活尺度，匹配城市菁英的人生气度。

YJ115户型 三室两厅一卫

YJ140-9标准层户型  四室两厅两卫

世界500强碧桂园  匠筑临沂人居新篇章

世界500强碧桂园，走过全国1200余城，已打造2000余项目，为超450万户业主带来美好生活。2019年，碧桂园兰山火车站片区碧桂园·翡丽之光项目一经推出，即引爆市场，收获1700余户家庭的信赖和认可，奠定碧桂园红盘基础。

大牌开发商加持，再加上产品全线升级，碧桂园·翡丽澜庭不火都难。

碧桂园·翡丽澜庭

11月新品重磅推出，开盘在即

建筑面积约106㎡-143㎡奢装3房4房

全城认筹正当时

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