临沂高新区房价不温不火堪比乡镇价，年底或是购房好时机

11月9日，临沂高新技术开发区2020-201号地块，儒辰集团以*终土地价格62407万元成交，综合楼面价3153元每平米，综合亩单价547万/亩，综合溢价率46.47%。这是儒辰继观澜府、掌舵龙湖项目之后，在高新区拿下的另一地块。

这几年，随着碧桂园等外来房企的实力进驻，加上类似泰鲁集团这样疯狂新贵的频繁高抬地价，包括儒辰等本土房企拿地越来越难。在向县城及周边城市扩张寻求发展良机的同时，类城市周边就成了他们另一沃土，归根结底，还是因为地价便宜，加上政府旧村改造和城镇化进程的不断加大，周边购买力增强，也为房企发展觅得良机。

虽然高新区和经开区离临沂城区的距离差不多，但房价却有着天壤之别。加上本身罗庄区开发建设较晚，加上罗庄这几年一直在环环保欠下的债，向北靠拢与主城区接壤也就在近几年刚刚开始，随着火车站片区和百花湖片区的开发改造，罗庄似乎一夜之间成了房企看中的香饽饽。与罗庄无缝的高新区土地资源自然也就变得稀缺可贵。

拥有罗西和马厂湖两个乡镇的高新区，被传即将把罗西划归罗庄，马厂湖划归兰山。高新区特别是罗西方向的龙湖产业园附近，房价一直不温不火，均价在7000元左右。甚至还赶不上费县探沂镇的房价，也不及马厂湖片区。相比较马厂湖镇与西部新城的连接，加上京沪高速的马厂湖的出口，这里的房价未来可期。

而与罗庄同属城区的高新区价格则迟迟上不来。是购买力不够强还是没有产业支撑？虽然价格上不去，但在今年1-10月份，儒辰在高新区的掌舵龙湖项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积31.5万平。

从2018年开始，临沂主城区特别是北城新区和近郊楼市分化越来越明显。在北城新区，政府已经开始着手限制地价和房价，以致于发出了扮靓北城，提升老城，西部产城融合，东部留足高质量发展空间的口号。在北城新区，改善型和投资型住宅成主流，均价20000以内基本为市场常态。同样，由于前期蓄客，老城区的火车站片区和百花湖片区销售情况也很乐观。恰恰是西部新城，目前销售遇阻，当然从长远来看，西部新城的潜力还是非常巨大，毕竟产城融合的义堂镇购买力非常强。只不过目前的整体基础设施配套还没有全面完善，加上开发商市场预期过高，定价短时间内对客户造成心理创伤，去化稍微慢了一点。

相较于主城市场的稳定，近郊楼市在近几个月开始出现需求不足和降价的情况。为了去化和回笼资金，包括儒辰、致远等高新区地产项目都不同程度加大了促销的力度，变相降价；致远地产还以地铁的名义宣传，一度被购房者不屑。除了周边购买群体，如何拓展城区客群，分流购买力，也成了不少房企的重点工作。送物业费、特价房等手段层出不穷。

分析人士认为，主城区和近郊分化会更加明显。主城的配套齐全,人口及产业比较集中,因此楼市比较安全。而近郊一些新兴片区,或加快探底的速度。未来3个月为了冲刺全年任务,近郊会有更多楼盘出现降价情况。

业界分析认为，让刚需有房住,让改善的实现换房,让投资的有合理空间,让投机者无机可乘。今年四季度及明年,楼市区域洗牌的情况会更明显,房企的口碑及楼盘的品质将越来越被重视。

临近年关，去化和回笼资金是各房企的主要工作，各种促销力度会更大。房价就算从面上看不会降低很多，但更多的回馈和政策会让购房者享受更多的福利。这对购房者来说是件好事。今年年底或会是购房好时机。