买房注意事项很多,大家在购房中一定要仔细小心各个事项,根据不同情况具体分析。
一、不要看房屋价格来区分地段的优劣
其实地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
二、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,所以各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
三、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。
还有一些精装修的房屋,还会打着买房送家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。
四、*好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,那么开发商也就不会再随意的涨价了。*为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。
如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的,等下一辆也许是较好的办法。
五、宣传图识与口头承诺要与合同区分
由于广告法规的规定不一,所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,大家一定要注意,开发商的任何承诺都要在合同中体现出来,这样才能够*大程度的保护自己的利益。
六、小心房屋面积误差
一般来说,房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 河东区 | 奥正诚园北区 | 3 |
2 | 河东区 | 奥德天玺奥德 | 9 |
3 | 北城新区 | 澜泊湾1号 | 0 |
4 | 河东区 | 圣蒙左岸 | 7 |
5 | 经济开发区 | 史丹利十里江 | 4 |
6 | 河东区 | 奥正雅园 | 5 |
7 | 郯城县 | 江南上府 | 0 |
8 | 河东区 | 翔宇君颐 | 146 |
9 | 河东区 | 奥达华府 | 0 |
10 | 高新区 | 泽辰华玺 | 146 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 北城新区 | 龙盛乾园 | 146 |
2 | 经济开发区 | 府佑书院 | 236 |
3 | 经济开发区 | 元沃御景苑 | 235 |
4 | 经济开发区 | 致远沂河传奇 | 232 |
5 | 兰山区 | 金泰华府 | 5 |
6 | 经济开发区 | 德馨园 | 11 |
7 | 经济开发区 | 海联江山里 | 238 |
8 | 经济开发区 | 海博壹江阅 | 243 |
9 | 经济开发区 | 福泰御河湾 | 7 |
10 | 兰山区 | 鲁商万科城 | 3 |