面对临沂居高不下的房价，不少人开始对小产权的房子动了心思。
的确，小产权的房子比产权房便宜一点，小产权房子一般是村社区自己盖的，或者是早些时候还建的房子、集资建设的房子。交易手续简单，入住快，但是小编还是不建议买此类房产，原因有以下几点。
第一，买的时候便宜，卖的时候也不贵——*潜力小。
小产权房子交易价格便宜，增值幅度没有大产权的高，买房子便宜，转手卖也便宜。以临沂房价涨速来看，小产权房子*潜力一般。
第二，交易有风险，不能及时变现
小产权的房子，一般双方签个协议，到所在居委或单位备案即可，备案时有的要交五千或几千的更名费，有的不用交，交了之后，他们才给你出具相关的证明。
因此小产权房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，而没有合法有效的产权，是不受法律保护的。不能抵押，也无法获得贷款，即使是对外出售，小产权的房子变现周期也比较长。
第三，受国家政策影响大
小产权的房子，受政策影响较大。如果遇到国际征地或拆迁，购房者的利益将难以保证，双方签署的购房合同也不被法律认可，缺少法律支持。
虽然现在临沂的小产权房子不影响居住和入学，但从长远发展来看，还是购买产权房更稳妥。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 河东区 | 奥正诚园北区 | 3 |
| 2 | 河东区 | 奥德天玺奥德 | 9 |
| 3 | 北城新区 | 澜泊湾1号 | 0 |
| 4 | 河东区 | 圣蒙左岸 | 7 |
| 5 | 经济开发区 | 史丹利十里江 | 4 |
| 6 | 河东区 | 奥正雅园 | 5 |
| 7 | 郯城县 | 江南上府 | 0 |
| 8 | 河东区 | 翔宇君颐 | 146 |
| 9 | 河东区 | 奥达华府 | 0 |
| 10 | 高新区 | 泽辰华玺 | 146 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 北城新区 | 龙盛乾园 | 146 |
| 2 | 经济开发区 | 府佑书院 | 236 |
| 3 | 经济开发区 | 元沃御景苑 | 235 |
| 4 | 经济开发区 | 致远沂河传奇 | 232 |
| 5 | 兰山区 | 金泰华府 | 5 |
| 6 | 经济开发区 | 德馨园 | 11 |
| 7 | 经济开发区 | 海联江山里 | 238 |
| 8 | 经济开发区 | 海博壹江阅 | 243 |
| 9 | 经济开发区 | 福泰御河湾 | 7 |
| 10 | 兰山区 | 鲁商万科城 | 3 |
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