详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 沂州古城
- 楼盘地址： 滨河东路与南京路交汇处路北 查看地图
- 楼盘特色：合院、独栋、文旅地产、特色别墅
- 所属区域板块： 河东区
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 500万元/套
备注:
- 售楼处电话： 400 876 8977转2189
- 预计开盘时间： 2018-2-[开盘时间详情]
- 开盘说明：
- 一期北区别墅已于2018年2月份开盘
- 预计交房时间： 2019-5-30[交房时间详情]
- 交房说明：
- 一期北区别墅预计2019年5月30日交房
基本信息
- 开发商： 临沂伟光汇通文化旅游开发有限公司
- 售楼处地址： 河东区滨河东路与南京路交汇处路北
- 物业类型： 独栋联排合院
- 建筑形式： 中式
- 装修情况： 毛坯
- 产权年限： 独栋产权为40年,联排产权为40年,合院产权为40年
- 规划面积： 75129㎡
- 建筑面积： 30603.0㎡
- 规划户数： 150户
- 车位数： 357个
- 容积率： 0.42
- 绿化率： 35%
- 物业公司：临沂市绿城物业服务有限公司
- 物业费： 3.97元/月/㎡
预售许可证
- 预售许可证 发行时间 绑定楼栋
- 临房预售证第20180051号 2018.02.02 15#,16#,17#,18#,19#,20#,21#,22#,23#,24#,25#,26#,27#,28#
- 临房预售证第20180050号 2018.02.02 29#,30#,31#,32#,33#,34#,35#,36#,37#,38#,39#,40#,41#,42#
- 临房预售证第20180052号 2018.02.02 1#,10#,11#,12#,13#,14#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#
配套信息
- 公交： K6路、K11路、K210路到沂州古城站下车
- 轨道交通：
- 医院：
- 银行：
- 社区/商业：
- 其他：滨河湿地公园，荣盛高尔夫练习场，新四军军部旧址纪念馆（公园）、汤头温泉度假村内部配套：温泉度假酒店、古城文化核心体验区、温泉度假养生区（高端温泉养生酒店）、文化科技项目体验区、民俗文化客栈区、圣贤文化园、艺术家村落、商帮文化园
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 沂州古城项目是由北京伟光汇通集团、山东东方佳园集团、浙江蓝城集团、三方联合开发，在临沂市打造的一个高端文旅小镇项目。项目位于滨河东路与南京东路交会处，项目东至智兴路、西临滨河大道，南到南京东路，北至军部街。由项目出行至临沂市政府及未来规划的高铁站十分方便，向南可到达临沂飞机场，交通十分便利；同时项目北侧长春路大桥和西安路大桥，已经列入市政建设计划，将来的交通会更加便利。本项目位于城市发展的北上东进位置，整个古城项目占地2037亩，总建筑面积约70余万方，共分为3期开发；古城以沂州历史文化为根基，融合明清建筑的形制与苏式园林的传统风韵，按产城融合、文旅融合、商旅融合、古今融合的原则进行规划设计，将打造成为一个集吃住行、游购娱、商养学、闲情奇为一体的大型综合文化旅游项目。古城按龟驮凤凰城古法建制，设置有四座古城门，分别是宗岱门、望淮门、镇海门、瞻蒙门。古城西侧由开发商花费将近3000万，打造的180余亩生态停车场，结合道路西侧滨河公园规划的2000余车位，形成达3000多个车位的超大滨河生态停车场，目前也是临沂较大容量的停车场。项目一期为滨河区域纯中式合院别墅项目（民俗客栈区），北区仅150套，南区仅60余套，由中国地产教父宋卫平先生执掌的蓝城集团负责代建，蓝城集团是目前国内豪宅开发建设的领军企业，本项目所营造的中式合院，已经是其第四代的别墅产品。其核心产品特征为外形上传承中国传统建筑的青砖灰瓦、亭台楼阁的建筑元素，内在则融入家族礼制、长幼有序的文化内核（两进三院，体现中式深宅大院的礼序感、老人房及长辈庭院的设计），大的规划上以景观园区景观的营造为核心，先有园后有房，园中有房，房中有院，一步一景，步移景异，街巷布局上则充分考虑三五好友择邻而处，相得益彰的生活意境。项目二期中心位置总占地300多亩，规划建筑面积约120000平方米，预计*达48个亿。总体设计为“一轴、两环、四片区”，配套建有学宫、书院、府衙、城商神庙、平野阁、兵法博物馆等特色建筑，并整合有慢食、精酿、雅居、文博、闲玩、手作、童戏、潮乐等八大主题商业业态，形成以二期古城文化核心体验区为中心，温泉度假养生区（高端温泉养生酒店）、文化科技项目体验区、民俗文化客栈区、圣贤文化园、艺术家村落、商帮文化园等一体式综合商业配套。目前在售产品为项目一期北区中式合院别墅。项目总占地124亩，容积率仅0.4，共规划150户，每户占地近一亩，项目的面积段位150-450㎡；项目地上景观组团按照”二街十二巷”、“八大组团景观”的设计，街坊之间有相互连通的公共景观空间供街坊邻居之间交流活动，蓝城所有的设计理念，都讲究公共空间的尺度，我们希望邻里之间能够走出家门，交流、沟通，还原过去邻里之间和睦相处、互相帮助的幸福的家园场景。项目后期物业由香港上市公司、全国服务满意度排名**的【绿城物业】统一管理，社区采用封闭式管理模式，每户配备专属物业管家，提供管家式全方位物业服务。
- 区域介绍： 项目位于滨河东路与南京东路交会处，位于城市发展的北上东进核心位置，项目东至智兴路、西临滨河大道，南到南京东路，北至军部街。项目5**车程即可到达临沂市政府，10**车程可通达未来规划的高铁站，15**车程即可到达临沂飞机场，交通十分便利；同时项目北侧长春路大桥和西安路大桥，已经列入市政建设计划，将来的交通会更加便利。
