房产证有何作用？70年产权到期后怎么办？国家统一给出“答案”

很多人都曾经遭遇过这样的事情，就是一旦被问及结婚的时候，就自然而然就跟买房子相挂钩；还记得之前看过一档相亲节目，男方在展示自己的时候，坐在观众席的母亲突然拿出来一摞房产证，具体有多少本看不清，印象中有十几本肯定会是有的，这就意味着，那就价值几千万了。

当然从节目效果来说无可厚非，但是小粥还是不赞成这种通过物质获得爱情的，不过，我们今天说的不是婚姻，而是聊得是房产证。

对于房产证来说，很多人都不陌生，从官方的解释来说：对房屋行使占有、使用、收益、处分的凭证。房产证*常见的颜色就是大红本本，和大绿本。前者代表的是整个房屋产权都归你，可以自由交易，后者就不一样了，它缺少了一个徒弟使用权。这类的房产大多数指的是拆迁安置房，或者是单位福利房，对于交易来说是由限制的，只有达到既定的条件才能够上市交易。

对于过去买房的过程中，无论是买新房还是二手房，都需要办理产权证，对于购买新房的人来说，在完成交付后，需要向房管局提供各种资料，快的1-3个月都能办下来，慢的1年内也能办好。

而对于买二手房的话，虽然原房主有房产证，但是过户后，还是需要重新办理新的房产证的，不过，随着房地产市场的发展，以及相关的政策的变化，对于房屋持有凭证也发生了变化。

那么房产证的作用真的“如同虚设”吗？

我国的关于不动产的规定，是在2015年3月1日开始实施，自此全国开始统一启用了不动产登记簿样式，新办法的房屋产证为不动产证，期间还有一个过渡时间，到了2017年5月时，全国所有市县都停止了“房产证”颁发，也就是说，至这以后新办理的房产证均是“不动产证”。

当然如果是*早期办的房产证也是有效的，现在也也不需要做更换。不过呢，在启动了新的不动产证后，其形式也是与时俱进，比如浙江丽水在2019年9月1日启用了电子版的不动产权证书，这样的加盖了公章的电子产权证书跟纸质版不动产权证书也是具有法律效力。

70年产权到期之后，房子到底归谁？

首先，小粥要纠正大家的一个认识误区，那就是很多人都在讨论买不买房的问题，经常谈及的就是房子只有70年，再加上开发商的分期建设，基本上房子使用就都不到70年，所以买房根本不划算，这不过就是一个数字游戏而已，这里需要弄清楚的，那就是这里指的70年，仅仅指的是建造房屋的土地使用权的时间，但是房子永远属于你的，换句话说，在土地试用期满70年之后，土地归国家所有，而土地的房子还是属于业主的。

但是这边还是要注意，不同的小区其拿地的时间是不同的，土地使用年限还是有所区别的因为自开发商拿地的时候就开始计算土地使用年限了，而不在于你什么时候买的房子。所以，要查看土地使用年限，就要找到开发商的拿地时间。

然后我们看一下我国的的《物权法》和《城市地产管理法》里的规定，里面详细的写到了，在土地住宅的用地届满时自动续期，仅需要补交一定的费用即可，*低不低于15.6元/平，*高不超过5位数。相信这时候大家也能够放心了。

我们总结一下，一旦对于房子的持有凭证来说，无论是如何变化，不管是形式的变化，总体的趋势就更加方便快捷。不会对于房屋的本身属性带来改变。而对于70年产权这个事来说，国家还是会保护所有业主的合法财产，而这边自然就包括了房产，所以那些担心房子70年产权到期之后，就完全没有必要的，所以对于这个事，大家可以放心了。

老五找房