对于好多买房人来说,终于等来了期待已久的交房时刻,辛辛苦苦花了大半辈子的积蓄买的房子终于要到手了!但是*大的问题也来了:在交房时应该主要检查哪些方面,注意哪些细节呢?下面,小编就来说说购房毛坯房交房时要注意哪些细节。
一、墙壁
仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝*好,有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。
二、地面
仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。可用小锤敲打地面来检验有无空壳开裂情况,如咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。
三、地平
将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口*远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。
四、窗户
窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土有无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢!
五、层高
看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋*高、*低处是否相差(是否倾斜)。
六、卫生间
重点检查坐厕下水是否顺畅,是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。
七、厨房
(1)检查电、水、煤气表是否齐全,并注意度数是否从零开始。
(2)是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。
八、上下水
(1)验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下)。
(2)通球试验:是检查下水道内是否有杂物。因在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
九、防水
用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 罗庄区 | 房德科创园 | 1 |
2 | 罗庄区 | 江督府 | 3 |
3 | 罗庄区 | 泰鲁子贡 | 3 |
4 | 罗庄区 | 致远天宸府 | 149 |
5 | 罗庄区 | 江泉国际 | 146 |
6 | 罗庄区 | 鲁南新国际 | 229 |
7 | 罗庄区 | 宝丽天樾 | 152 |
8 | 罗庄区 | 房源·君澜壹 | 0 |
9 | 罗庄区 | 悦澜新城 | 1 |
10 | 罗庄区 | 凤栖嘉苑 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 罗庄区 | 金昌启亚白鹭 | 245 |
2 | 罗庄区 | 天基绿城沂河 | 0 |
3 | 罗庄区 | 宝丽世纪城 | 6 |
4 | 罗庄区 | 万城春暖花开 | 242 |
5 | 罗庄区 | 青啤龍悦湾 | 242 |
6 | 罗庄区 | 钓鱼一号院 | 244 |
7 | 罗庄区 | 天润香墅湾1 | 236 |
8 | 罗庄区 | 国华新城 | 237 |
9 | 罗庄区 | 万城祥云大院 | 238 |
10 | 罗庄区 | 房德科创园 | 1 |