中国土地观察|中海连续3日血拼多城地块 长三角成交态势依旧火热

9月14—16日，乐居全国重点监测城市供地节奏放缓，杭州、常州、绍兴等长三角多城成交依旧高涨，平均溢价率维持在20%以上。

  9月14日，杭州富阳区迎来1宗优质宅地出让。凭借丰富的周边配套资源、优越的区位优势，该杭富城际线规划西路站上盖地块经56轮激烈竞价，*终由融创以楼面价13315元/㎡、自持2%竞得。这也是自杭州“双限”政策开展以来，富阳城区首宗达到自持的地块。

  据中国网地产统计数据显示，前8月，杭州成交金额在20亿元及以上的涉宅地块共计28幅，总成交价格947.54亿元，其中有5幅超过50亿元大关。针对杭州楼市过热问题，有关政府近期出台加码调控，对政策进行“打补丁”，对土地市场、住房贷款、税收政策、住房限购政策、无房家庭认定以及热点项目管理等多方面作出了进一步的明确规定。基于此，杭州楼市的下半场或将有所降温。

  长三角区域本周土地市场持续输出，除杭州外，热门三线城市同样态势火热。9月14日，新北区1宗优质商住用地亮相常州土地市场，引来多家名企进驻拿地。该地竞拍过程胶着异常。经过30轮报价，*终由中南建设以37.78%的溢价率摘得，楼面单价6110元/㎡，刷新了孟河镇楼面单价*高纪录。

  隔日，绍兴镜湖新区1宗住宅用地成功出让，经过51轮鏖战，*终，由深耕绍兴多年的荣安以20.05亿元的总价一举折桂，折合楼面价13876元/㎡，溢价率20.06%。

  近期，国家统计局发布8月份70大中城市房价数据，惠州新房环比涨幅1.9%领跑全国。受“深莞惠都市圈”轨道一体化规划影响，惠州重点地块价格不断走高。14日，惠州惠城区迎来9月以来的首场土拍，该江北东区地块历经1小时的激烈竞拍，*终由方直地产以36.2%的溢价率斩获。据乐居买房统计，该地块以7481元/㎡的楼面价跻身惠城区楼面价第三位，截至目前，惠城区*高楼面价已破8千。

  房企部分，近日中海拿地姿态颇为高调，本周已连续3日血拼多城地块。9月14日中海南北出击，首次进驻济南槐荫、天桥区，分别以8.98亿元、8.13亿元的高价拿下两宗地，笑到*后；隔日，中海又以11830元/㎡的楼面价将唐山丰润区1宗涉宅用地收入囊中；16日，中海再次开拓版图，以封顶价8.32亿元+20%配建夺得东莞石碣1宗商住地，据了解，此次竞拍房企超30家，经56轮竞拍就已达到封顶价，足见中海拿地决心。

  据相关数据统计，今年1—8月，中海地产累计拿地金额781亿元，位列TOP100房企第二。如此雄厚财力，不知九月能否赶超恒大，拔得头筹？让我们拭目以待。（完）