购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,购房者可以在买房之前将这些了解清楚,那么房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢?
一、房产证契税怎么算
不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策,退税受理如下:1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
以上就是关于房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了,很多人在买房的时候都会考虑到税费的问题,但是却不知道税费是如何计算的,对于很多购房者来说,想要办理契税退税的手续都很陌生,所以办理起来并不是那么的简单。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 兰山区 | 儒辰玉兰公馆 | 148 |
2 | 兰山区 | 泰鲁C | 238 |
3 | 高新区 | 泽辰华玺 | 146 |
4 | 河东区 | 宝德和園 | 154 |
5 | 罗庄区 | 鲁南新国际 | 227 |
6 | 罗庄区 | 江督府 | 3 |
7 | 莒南县 | 龙元上府 | 0 |
8 | 河东区 | 圣蒙左岸 | 7 |
9 | 沂水县 | 龙湾帝璟 | 0 |
10 | 经济开发区 | 史丹利十里江 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 河东区 | 房源印象东城 | 241 |
2 | 经济开发区 | 卓新江来(卓 | 237 |
3 | 罗庄区 | 万城祥云大院 | 236 |
4 | 罗庄区 | 金昌启亚白鹭 | 242 |
5 | 经济开发区 | 恒大绿洲 | 239 |
6 | 兰山区 | 儒辰玉兰公馆 | 148 |
7 | 罗庄区 | 房源·君悦华 | 3 |
8 | 罗庄区 | 罗韵榴香府 | 235 |
9 | 兰山区 | 泰鲁C | 238 |
10 | 经济开发区 | 德馨园 | 11 |