对不起，那些盼着临沂房价下跌的人可能要失望啦！

临近年底，临沂土拍市场风涌云起！双限的第一天，碧桂园和泰鲁城投拿地称王的余音未消，这边被名校包围的2020-203号地块再次刷新三观。城区刚刚供暖，春天似乎不远。房地产，很疯狂！

从十月底开始，从碧桂园大手笔拿下北城新区2020-185号地块开始，2020-194号、202号、203号地块频频出售，加上高新区、经开区成交的几处地块，不到一个月的时间，临沂土地拍卖成交额达100亿元以上，创造新纪录。

今年1-10月份，临沂土地出让金额超过278.2亿元，排名全国第四十位；山东省共有济南、青岛、临沂、烟台、威海等五城市上榜，临沂排在山东的第三位，同比去年暴涨了105%。278.2亿元是多少钱？要知道，2019年临沂市财政收入只有333.7亿元，加上11月份卖地收入，不到11月份月底，卖地收入超过去年的财政收入那就是妥妥的啦。12月份还将挂出多少地，我们拭目以待。

对于未能竞争过泰鲁城投集团摘得兰山区2020-194号宗地，房源、阜丰一直耿耿于怀。不过，11月10日，他们再次出手，成功摘得2020-203（北城B13地块），如愿以偿。

2020-203号地块位于北城新区汶河路与长沙路交会处西南（B13)，土地面积69988平方米（105亩），起始价115500万元，起始均价1100万/亩。该宗地块北邻临沂一中北校区，东侧为柳青河，南侧与金泰·瑞府相邻，地块商住比为5%：95%。因地块位置较为优越，吸引了美的、新城、碧桂园、中南、金地、华润、大发、中海、保利、泰盛恒、房源+阜丰11家房企竞拍。

*终，该地块由房源集团和阜丰地产联合拿下，成交价14.59亿元，另报配套建设资金4.6651亿元，均价1389万/亩，折合楼面价约8339元/㎡，溢价率26%。

因“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法，2020-203号宗地商品住房（毛坯）销售均价不高于16500元/平方米。如果将配建资金在内核算，2020-203号摘地楼面价已达1.1万/平方米，毛坯房均价需限制在1.65万元/平方米，对于房企的开发运营能力是一个极大挑战。但后期会不会开发精装房，以提高利润率不得而知。但羊毛出在羊身上那是必须的，商家不会做赔本的买卖，就看这茬韭菜怎么割了，有的是办法！

在当天的成交中，还有2020-202号地块，但显然不像203号地块那么抢手，只有中梁和一方竞争。中梁以13.01亿元竞得该地块，低于*高限价，均价909万/亩，楼面价4706.7元/㎡，溢价率0.85%。

2020-203号地块，堪称被*包围的项目。北边临沂一中，西边临沂二小，东南临沂十七中学，住在这里的孩子，上学路程不会超过20分钟，如果精装入市 ，高层住宅每平20000元+起在意料之中。面粉涨价，面包涨不涨？道理是一样的！

我不想上班，班也不想上我，我们硬凑在一起，无非就是资本的联姻。日益高涨的房价，低到可怜的薪水；每一句早安晚安的打工人，你凭什么买房？其实，每一轮涨幅行情总有人赚的盆满钵满，也有人一无所获。有时候，做一个会思考的韭菜真的很重要。“他强任他强，清风拂山岗”，未来人口减少，房子多，那么一定会降价，所以他等！可是真相永远是残酷且难以接受的，这么高的地价，你还期待房价短时间内会下跌吗？

就像，“我的眼睛很大很大，装得下高山，装得下大海，装得下整个世界。我的眼睛很小很小，有时遇到心事，两行泪也装不下。”别傻了，面对现实吧！哥哥！