临沂作为山东省面积*大、人口*多的一个地级市,房产房价问题经常受到大众的关注。
2017年的棚改计划,拉开了临沂房价的飙涨历史,从此开启了“涨涨涨”的历程,仅仅2017年临沂涉及的棚改用户达29857户,2018年也有18749户,大规模的拆迁活动撬高了临沂的房价。
经过几年的发展,临沂的房地产开发已经进入成熟期,这两年快速上涨的房价就是表现。但是未来临沂的房价不会再出现之前这般的大涨幅,原因有以下几点:
首先是土地供应关系,土地供应量大幅度上涨,临沂的罗庄区、经开区、北城三期高铁区以及西城义堂持续发力,不断有土地挂牌成交,从供求关系来看,临沂的房产市场未来是“供过于求”。
其次是临沂的二手房源充足,人口增速减缓,许多家庭拥有的房产量充足。
*后一点是国家政策层面不容许炒房,在大环境下,房价即使会上涨也只是会小幅度平稳上涨。
临沂的房价飙涨是有原因的,但是在未来会不会继续上涨是受各方面综合因素制约的,从可持续发展的角度来看,过高的房价不利于城市的发展。目前来看,2021年房价不会下降,但是也不会再出现快速增长的情况。
来源:房产导刊
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 河东区 | 奥正雅园 | 5 |
2 | 河东区 | 奥德天玺奥德 | 9 |
3 | 北城新区 | 中南鲁商樾府 | 144 |
4 | 北城新区 | 澜泊湾1号 | 0 |
5 | 河东区 | 奥正诚园北区 | 3 |
6 | 罗庄区 | 房德科创园 | 1 |
7 | 河东区 | 荣盛锦绣外滩 | 2 |
8 | 河东区 | 沂河一英里( | 9 |
9 | 河东区 | 翔宇君颐 | 145 |
10 | 兰山区 | 泰鲁C | 226 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 经济开发区 | 海博长安府( | 227 |
2 | 北城新区 | 碧桂园凤凰壹 | 232 |
3 | 兰山区 | 鲁商万科城 | 3 |
4 | 罗庄区 | 天泰沂州府 | 221 |
5 | 河东区 | 奥正雅园 | 5 |
6 | 北城新区 | 高铁佳园 | 4 |
7 | 兰山区 | 商谷智慧产业 | 150 |
8 | 兰山区 | 荣盛华府 | 5 |
9 | 罗庄区 | 天基绿城沂河 | 0 |
10 | 罗庄区 | 钓鱼一号院 | 230 |