碧桂园32亿元拿下北城新区稀缺地块称王，临沂房价或进入两万+时

都说现在在临沂北城新区买房是高位站岗，都说现在在北城新区买房就是傻白甜，都说北城新区二手房开始下跌；所以，你就是不买！因为你盼着房价下跌。不知道到什么时候，你能大声告诉全世界：我不要你觉得，我要我觉得！宇宙第一房产开发商碧桂园出手了，24.54亿元拿下北城新区2020-185号地块。加上配套费7.5亿元，至此，以精装面市的碧桂园产品在临沂全面进入崭新时代，房价20000元+真的来了！

神秘的2020-185号，位于北城新区孝河路与武汉路交会处西南，共176亩。四至为：东至孝河路绿化带，南至政府储备地，西至蒙河路，北至武汉路。该地块曾号称*难啃的地块，位于恒大华府西侧。从2019年开始挂牌，多次流拍、叫停。在业界，该地块有“含着金汤匙出生”的说法，但一直未有实力企业吃下该地块，成为北城仅有的黄金地段。

因北城所剩地块不多，挂牌吸引众多地产开发商参与。其中，中南置地、碧桂园、华润、保利、儒辰、房源、金地、中国海外、旭辉银盛泰、史丹利、新城控股、绿城等数十家开发商竞价。因该地块限价达到*高的24.54亿元，*终碧桂园以7.5亿元配套费摘得该地块。拿地后折合1820万/亩，超越儒辰集团2019年璟宸府1391万/亩的价格，当之无愧成为新地王。

此前公告显示，2020-185号地块实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让*高限价245400万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于17300元/平方米。*高24.54亿的成交价，楼面价约8340元/平方米，加上配建公共设施资金7.48亿元，约合楼面价10884元/㎡，溢价率64.82%，按毛坯限价17300元/平方米，还有6416元/平方米的利润。

业界人士分析，为了更大的利润空间，碧桂园可能还是会继续走精装路线，相比较中南林樾17000元的精装高层，该地块位置更具优势，为了更多利润空间，碧桂园后期应该会走精装修路线，目前的中南林樾高层精装均价一万七，该地块地理位置更有优势，后期精装应该在20000元+以上。

在临沂，碧桂园在城区有凤凰壹品、翡丽之光、滨江学府、翡丽澜庭项目，同时，在蒙阴、郯城、临沭均有项目开发。目前，北城新区房价直线上升，地块屈指可数，可谓寸土寸金。在今年整体楼市高开低走的形势下，碧桂园出手拿下新地王，可谓大手笔，不愧宇宙第一房产之称。在参与竞价的房企中，不乏华润等央企参与，本地开发商除儒辰、房源、史丹利外，看不到其他地产的身影。争夺如此激烈，已将中小型开发商排除在外，洗牌在所难免。

碧桂园时代已来，谁会成为临沂房地产市场下一个搅局者？临沂房价又将走向什么样的一条不归路？值得市场期待和社会反思。真正苦了的，还是哪些刚需打拼者！洗洗睡吧！对于临沂这房价，永远都是盼房价下跌始终没买房！“精明”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干。相信就买，不相信就接着看！