从去年的金玉山置业资产重组到如今的北城置业资产重整,包括临沂红棕榈置业、恒辰置业在内的临沂多家开发商申请重整。面对日益收紧的金融政策,加上政府对土地等方面的管控。中小型房地产开发企业将面临新一轮的洗牌。与此同时,临沂这发烧的高房价*终靠什么产业进行释放,考验着政府的调控能力和智慧。
这两年,国内大型房企纷纷进驻临沂,品牌房企依托精装溢价,本土房企本土房企专业化程度较低,生存遇到危机在所难免。恒大、碧桂园、荣盛发展、中梁地产、保利发展、万科、绿地以及亚太金昌、鲁商、新城吾悦等纷纷入驻,本地购房者才对住宅产品有了新的认知,逐步接受精装房,对于品牌房企的认可度也要显著高于本土房企。
而品牌开发商也通过精装实现了自身溢价,以碧桂园凤凰壹品为例,项目2019年在售均价在17000元/平,基本也要高出同区域本土开发商毛坯售价的2000元左右,但依旧能实现热销。目前来看,本土开发商优势在于拿地相对容易,但专业化程度不足是“短板”,外来房企主要受困于拿地难,不少房企都处于尾盘或是清盘之后的“空窗期”。
对于临沂整个楼市来说,没有产业的区域已经缺乏开发活力。民间有直播、炒鸡、房地产系临沂三大产业的调侃,看的出来,如果没有人口和产业支撑,临沂的高房价还能走多远。真不好说!虽然谈论房子是个让人讨厌的话题,但现实就摆在那里。有数据显示,中国家庭有80%的钱都花在了买房子上面,足以看出房价有多么变态。
三四线城市在经历了上一轮房价上涨后,如今也处在了一个高位水平,很多人都有一种城市留不下农村回不去的感慨。疫情的影响不可谓不大,来自银行方面的信息显示,断贷、断供家庭呈现上升趋势。那么,房价会降吗?答案是否定的!调控政策的频繁出现,在制约9月热度的同时,也影响了10月市场。业内人士认为,房价整体上不会出现大幅波动,但涨幅会维持在“恒温”的状态。在信贷宽松的情况下,全年房地产市场仍然有望刷新历史纪录。
临沂作为一个商贸物流名城,亟需稳定的抗风险能力极强的产业升级代替。加上人口和人才的外流,资金和财富也急剧加速流向一二线城市。如何吸引人流和人才留在临沂,让年轻人创业就业在临沂,让这座城市增强活力,需要政府及社会增强接纳性、包容度和强有力的政策扶持。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 兰山区 | 儒辰玉兰公馆 | 146 |
2 | 兰山区 | 泰鲁C | 233 |
3 | 河东区 | 翔宇君颐 | 146 |
4 | 高新区 | 万城儒辰观樾 | 5 |
5 | 河东区 | 翔宇·三江领 | 4 |
6 | 经济开发区 | 史丹利四季长 | 8 |
7 | 河东区 | 荣盛锦绣外滩 | 2 |
8 | 河东区 | 沂河一英里( | 9 |
9 | 河东区 | 奥正雅园 | 5 |
10 | 罗庄区 | 房德科创园 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 罗庄区 | 金昌启亚白鹭 | 237 |
2 | 兰山区 | 儒辰玉兰公馆 | 146 |
3 | 河东区 | 临沂中梁壹号 | 7 |
4 | 罗庄区 | 钓鱼一号院 | 236 |
5 | 兰山区 | 豪森丽都 | 5 |
6 | 高新区 | 宝丽江山樾 | 2 |
7 | 高新区 | 沂河璟城 | 240 |
8 | 兰山区 | 泰鲁时代城 | 3 |
9 | 兰山区 | 鲁商万科城 | 3 |
10 | 兰山区 | 开元上郡 | 14 |