中小房企接连倒下，临沂发烧的高房价还能坚持多久？

从去年的金玉山置业资产重组到如今的北城置业资产重整，包括临沂红棕榈置业、恒辰置业在内的临沂多家开发商申请重整。面对日益收紧的金融政策，加上政府对土地等方面的管控。中小型房地产开发企业将面临新一轮的洗牌。与此同时，临沂这发烧的高房价*终靠什么产业进行释放，考验着政府的调控能力和智慧。

这两年，国内大型房企纷纷进驻临沂，品牌房企依托精装溢价，本土房企本土房企专业化程度较低，生存遇到危机在所难免。恒大、碧桂园、荣盛发展、中梁地产、保利发展、万科、绿地以及亚太金昌、鲁商、新城吾悦等纷纷入驻，本地购房者才对住宅产品有了新的认知，逐步接受精装房，对于品牌房企的认可度也要显著高于本土房企。

而品牌开发商也通过精装实现了自身溢价，以碧桂园凤凰壹品为例，项目2019年在售均价在17000元/平，基本也要高出同区域本土开发商毛坯售价的2000元左右，但依旧能实现热销。目前来看，本土开发商优势在于拿地相对容易，但专业化程度不足是“短板”，外来房企主要受困于拿地难，不少房企都处于尾盘或是清盘之后的“空窗期”。

对于临沂整个楼市来说，没有产业的区域已经缺乏开发活力。民间有直播、炒鸡、房地产系临沂三大产业的调侃，看的出来，如果没有人口和产业支撑，临沂的高房价还能走多远。真不好说！虽然谈论房子是个让人讨厌的话题，但现实就摆在那里。有数据显示，中国家庭有80%的钱都花在了买房子上面，足以看出房价有多么变态。

三四线城市在经历了上一轮房价上涨后，如今也处在了一个高位水平，很多人都有一种城市留不下农村回不去的感慨。疫情的影响不可谓不大，来自银行方面的信息显示，断贷、断供家庭呈现上升趋势。那么，房价会降吗？答案是否定的！调控政策的频繁出现，在制约9月热度的同时，也影响了10月市场。业内人士认为，房价整体上不会出现大幅波动，但涨幅会维持在“恒温”的状态。在信贷宽松的情况下，全年房地产市场仍然有望刷新历史纪录。

临沂作为一个商贸物流名城，亟需稳定的抗风险能力极强的产业升级代替。加上人口和人才的外流，资金和财富也急剧加速流向一二线城市。如何吸引人流和人才留在临沂，让年轻人创业就业在临沂，让这座城市增强活力，需要政府及社会增强接纳性、包容度和强有力的政策扶持。