在我们买房时,影响购房成本的因素很多,其中*受争议的,可以说是“公摊面积”了。胡先生近期看中一套总价800万元的二手房,该房源建筑面积约为100平方米,位于15层。不过中介人员介绍称,该房子的公摊面积占到了28平方米,这让正准备交定金的胡先生犹豫了。
“如果我买下这套房,房款的1/4都给了公摊,这部分啥都干不了啊,总觉得有点亏”,胡先生向新京报记者咨询,公摊面积的大小会有什么影响?究竟多大算合理呢?
解答:
所谓公摊面积,其实是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说,如果你买了一套房子,公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间。
具体来看,公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么,对于包括胡先生在内的购房者来说,公摊面积的大小意味着什么呢?
北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出,房子的公摊面积越小,购房者能够得到的实际使用面积就越多,也就是说这套房子的性价比较高;但从另一方面来说,如果公摊面积过低,就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄,无疑会影响小区的整体居住舒适度。
由此看来,公摊面积小对于个人来说,虽然是好事,但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质。那么,多少的公摊面积是比较合理的呢?
据宋玉岗介绍,分类来看,7层以下的房子通常属于低层住宅,楼层低的房子有些是不带电梯的,公摊面积相对会小一些,一般公摊率为7%-12%(公摊率=公摊面积/建筑面积);7-11层的房子通常属于小高层,其公摊率比低层住宅会稍高一些,一般为10%-20%;12-33层的高层住宅,公摊率通常就更高一些了,一般为14%-24%。而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低,一般独栋别墅是没有公摊面积的。
对照胡先生想要买的房子来看,应该是属于高层住宅,其28%的公摊面积略微有点高。是否要买这套房,胡先生可以综合考虑房子的各项要素,再做决定。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 高新区 | 泽辰华玺 | 147 |
2 | 北城新区 | 澜泊湾1号 | 0 |
3 | 罗庄区 | 宝丽天樾 | 153 |
4 | 兰山区 | 创远金樾府 | 0 |
5 | 兰山区 | 高尔夫庄园 | 245 |
6 | 兰山区 | 辰坤心筑 | 146 |
7 | 兰山区 | 金智美居 | 0 |
8 | 兰山区 | 儒辰玉兰公馆 | 148 |
9 | 高新区 | 万城儒辰观樾 | 5 |
10 | 河东区 | 奥达华府 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 北城新区 | 儒辰璟宸府 | 151 |
2 | 高新区 | 泽辰华玺 | 147 |
3 | 高新区 | 沂河璟城 | 249 |
4 | 兰山区 | 鲁商金悦城 | 10 |
5 | 北城新区 | 澜泊湾1号 | 0 |
6 | 经济开发区 | 儒辰掌舵东岸 | 146 |
7 | 经济开发区 | 海联江山里 | 245 |
8 | 罗庄区 | 罗韵榴香府 | 239 |
9 | 罗庄区 | 万城春暖花开 | 244 |
10 | 经济开发区 | 中兴·凤凰台 | 1 |