买卖二手房，如何办理户口迁入和迁出？

  在现实生活中，很多人因为工作或者为了追求更好的生活，都会选择去一线城市发展，这时就会考虑到把户口也迁过去；在买卖二手房的过程中，买卖双方需要根据合同约定时间将户口迁入迁出。那么，办理迁户的材料和流程是什么呢？

  户口迁移

  办理迁户的材料？

  不同地区办理迁户所需的材料不同，下面以北京为例，市内迁入实行“一地办结”，分为普通居民户口和集体户口：

  ⑴普通居民户口

  ①房产证和发票原件复印件；

  ②房屋所有人持身份证（无产权证的带购房合同）；

  ③夫妻需携带结婚证；

  ④小区的物业证明；

  ⑤户口本到场办理；

  ⑵集体户口

  ①房产证和发票原件复印件；

  ②房屋所有人持身份证（无产权证的带购房合同）；

  ③集体户同意迁出证明；

  ④小区的物业证明；

  ⑤集体户口卡（首页加盖公章）；

  迁入户口的条件？

  ①买方必须要有房屋产权证明；

  ②所购房屋为住宅，房屋产权类别为私有；

  办理迁户

  办理迁户的流程？

  各个地区有所不同，小编以北京为例，2004年10月9日（含）之前：

  ①需要先征得迁入地派出所的同意；

  ②然后到户口所在地派出所办理户口迁出手续；

  ③再拿户口迁移证到迁入地派出所办理迁入手续；

  2004年10月9日之后：

  北京实行“一地办结”，取消市内户口迁移证，只需要去一次迁入地派出所，出具相关证明材料就可以了。（注意：如果办理其他户口事项仍要到户口所在地派出所办理。）

  4买卖二手房，办理户口迁入和迁出需要注意什么？

  ①首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

  ②如果担心交易房屋有问题，买方可以要求同卖方一起到派出所查询交易房屋的户籍情况，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。

  ③交易时，在购房合同中明确落户相关事宜，并约定好违规的处理情况。为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口的，约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。

  以上就是在买卖二手房过程中，办理迁户的材料、流程和注意事项，希望能对大家有所帮助。（注意：各个地区的政策要求不同，大家应以所在地区的政策为准。）