写字楼的潜在价值,你get√了吗?

近年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，商业地产市场大受追捧。虽然商业地产的发展不完全取决于写字楼，但在商业地产的发展中，写字楼必然起着重要的风向标作用。

那么，写字楼作为商业地产仅仅只是办公作用吗？我想，办公只是写字楼的基础职能之一。那么，写字楼还有哪些我们不知道的作用呢？

写字楼是反映地区经济发展状况的晴雨表

写字楼作为一种生产资料，它的开发建设、租售和商圈的形成是一个地区经济发展的晴雨表，与区域产业经济的发展密不可分。在含有写字楼的区域里，一般经济状况比较发达或市场需求量比较大。

写字楼在住宅市场和商业地产市场的转型中起杠杆平衡的作用

当住宅市场发展疯狂，同期商业地产发展低迷的时候，住宅房价的迅速飞升，在两个价格相当产品中，很多投资者将投资目标转向写字楼，势必会缓解住宅房价的过快涨幅。

写字楼在价格和租金方面引领着整个商业地产的稳步前进

受良好的市场环境影响，更多投资户将投资目标转向写字楼，促使写字楼的*稳步提升，这就使得写字楼乃至整个商业地产都有了一个更好的发展前景。

写字楼的市场需求量能够引导商业地产的需求量

在众多的写字楼中，拥有完善配套的写字楼和配套先行的写字楼*具保值*空间。所以，未来写字楼市场上对于高标准、现代化写字楼购买、投资需求还是非常大的，随着贸易、IT和服务业租户不断涌进，写字楼的需求量将会不断稳步增加。

当写字楼承担的作用越来越大的时候，写字楼对市场的发展举足轻重，市场不停的发展的同时，写字楼也应该顺应市场潮流发展，那么对未来而言，写字楼应该是什么样的呢？

趋势一

写字楼形态

形态更纯粹、健康和开放。办公空间更为自由，更注重资源的平台化。

趋势二

写字楼科技

写字楼未来也必将和科技的发展紧密相连，科技也不断将写字楼提升到一个新的领域和高度。

趋势三

绿色低碳办公

未来绿色健康办公是写字楼不可或缺的标志。像周边出色的绿化配套、电梯的优化、甚至空调系统都为绿色低碳办公提供了无限可能。

趋势四

人文写字楼

写字楼逐渐从单纯追求高效率高品质变成了追求精神层面的愉悦。写字楼绝不再是冰冷的铁盒子，而是充满温情的办公文化空间。

so，在投资写字楼时应该考量哪些因素

究竟什么样的写字楼值得购买？

关键词一

区位

区位不好，再高端的写字楼也前景渺茫

鲁班商务大厦写字楼坐拥多维立体交通，出入便捷无阻，多条城市主干道贯穿市区；多条公交线路通达全城；彻底颠覆员工的通勤方式，让商务办公更高效率，也让投资收益更稳当。

关键词二

配套

如果写字楼没有配套商业

将大大降低使用者的便利性，从而降低*率

鲁班商务大厦占领城市资源带核心区位，迅捷交通构筑企业财富捷径，兰山区人民检察院、兰山区人民医院等区域市政机构、BRT、蒙山高架衔接兰山西部商城、北城新区。商政双核心，畅享丰富配套专注塑造企业优质形象。

关键词三

智慧

高效统一运营

使得投资客拥有更多选择面

鲁班商务大厦配置公共会议室（多功能厅），提升商务会议品质；90-1200㎡平米商务空间，灵活设计百变组合。打造领先城市商务发展新未来，多元业态，门户建筑，不仅仅只做办公室，同样适合用于商务图书馆、商务咖啡吧、交流中心、内部会议室等完善的办公配套，建立信息一体化平台，实现便捷的信息化办公模式。

关键词四

高效

家有梧桐树，才能引来金凤凰

一切价值*的前提是硬件设施跟得上

鲁班商务大厦采用先进的硬件设施，引入四部高档次品牌电梯，每部电梯仅服务4000余平米商务空，高速且稳定；高速光纤网路、中央空调系统、安防系统等一应俱全。配置公共会议室（多功能厅），提升商务会议品质；2米宽境走廊 尽显尊贵精致办公体；90-1200㎡平米商务空间 灵活设计百变组合。真正5A标准办公更智能、更高效。大品牌彰显实力，高端设计礼遇新时代人才。

鲁班商务大厦建面约90-1200㎡北城一期商务准现房。

鲁班商务大厦，期待您的到来！

关于鲁班房产

鲁班房产，深耕临沂房地产市场20载，累计开发150余万㎡，用一砖一石夯实临沂人居梦，以一草一木描绘人居变革。尔今，鲁班房产以雄厚品牌积淀，先进的商务视野，开篇临沂人性化智慧商务。

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项目推广名：鲁班商务大厦 ；开发商：山东鲁班建设集团房地产开发有限公司