疫情后,我们的住房变革……

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新冠疫情,极大地影响了国人的生活,所有人都在重新审视自己的居住环境。可以预见,疫情后的住宅发展将会有巨大的变革发生!!!赛拉维凭借特有的研发基因和对住宅产品未来趋势的判断,联合冷眼观楼及金盘网,发力《助家战“疫”大调查》,共采集到5226个样本量。利好的消息1.仅20%的人对居家环境很满意,56%认为换房才能改善现状;2.高达52%的客户萌生置业计划,其中刚需18%,改善34%。关注点1.南北通透,通风效果好的关注人数3327(高达63%);2.对客厅功能单一不满人数2219(42%,接近半数);3.对玄关储存量不足的抱怨高达......(100%);4.对玄关加设洗手、消毒的需求71%;5.对客厅、餐厅、卧室甚至是卫生间,排名第一的不满:储存空间不足!6.卫生间:干湿分离成为基本需求!

以下是来自赛拉维的调研数据:主要是针对疫情期间居家生活带来的住房思考。这些数据显示,经过此次疫情,住宅要求有了新的变化:01观念转变疫情带来的首先是人们观点上的影响。在疫情中口罩的脱销,大家切实的发现,有钱并不是万能的,健康才是真正的第一位。观念的改变,直接影响个人方方面面的决策,包括工作、购房等等。02户型重新审视户型必须通风能否通风将会成为人们极端关注的问题,因为在疫情中,所有专家都在强调“通风、通风”。传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅早已被摒弃。而目前市场流行高层住宅,若想解决通风问题,分交通核的设置将会为成主流(带有连廊实现所谓南北通透)。但存在北向采光不足,且通透性较纯差等问题。而洋房产品,在产品通透性设计中,具有得天独厚的优势。海棠洋房户型南北通透、大面宽全明设计,确保光照充足。

△海棠洋房产品纯南北通透设计主卧自成系统、卫生间干湿分离尽量将主卧室做成带独立卫生间套房,方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会更受欢迎。两次疫情都出现了楼层上下感染的案例,罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。所以有条件的卫生间要做成干湿分离。

△海棠卫生间干湿分离且主卧卫生间有更衣室隔离玄关要完整空间完整的玄关将成为必需品,再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序,防止室外的病菌对住宅内部的干扰。而较大面积户型将会考虑双流线的入户方式,扩大玄关面积。而更优户型设置玄关入户洗手盆等。

△海棠入户超大双流向玄关且设置洗手台全新生活方式① 客厅逐渐成为多功能厅客厅的布局在新冠疫情期间有了更多的变化,客厅看电视的需求在逐渐退化,而在线的交互式活动在逐渐增加,客厅的布局和设备配置将会引起重大变化。

△图片来源于网络② 次卧变身为直播间次卧室将有大量的在线直播需求,所以在次卧室设计时必须考虑除了基本的睡眠空间外,需要有满足直播的空间。03书房的必要性在过去,餐客厅卧室等主要居住空间为首要考虑的因素,书房并不是一个居住空间的刚性需求。因疫情影响,大多数企业选择居家办公,对于员工来说,一个独立的书房成为刚性的应用场景需求。虽说疫情终究会过去,大多数人线上办公,居家办公的场景需求将不复存在。但随着社会发展,会出现越来越多的自由职业者,自媒体人,带货网红,主播等,对独立工作间的需求将会不断增加。

△图片来源于网络04物业管理的作用物业管理从没有像在这次的疫情中一样,发挥过重要作用。作为*基层的社区管理服务单位,疫情期间,封闭小区、进出登记、体温检测、消毒清洁成为常规操作。好的物业和差的物业,差别巨大。物业管理的价值将被重新评估。海棠物业,在本次疫情中“硬核到底”:严格做好各出入口体温检测及登记工作,守好第一道关卡;做好客户信息的登记填报工作,严格检查楼栋消毒工作落实情况;严格执行项目消毒频次,废弃口罩集中收集处理,避免交叉传染,确保安全。

△海棠物业实景图05一处理想居所海棠位于北京路、沂河畔,全盘规划1.3超低容积率,超宽楼间距,在寸土寸金的主城区绝无仅有。超大面宽、短进深、全明通透户型设计;入户独立玄关,客厅方正格局,满足家庭活动交流需求;主卧配全明卫生间,居家生活更私密;独立书房设计满足独立办公需求……项目周边北京路杏园小学、河东区人民医院、九州超市、吾悦广场、豪森广场……完善的居住配套,生活无忧。闲庭信步,自然在怀。这个特殊时期不能阖家出游,院子里却更多了陪伴。阔景庭院拉开视野,收纳窗外春意盎然。苍幽的庭院藏天纳地,家人漫步间听取天地自然的韵律。如今,海棠首期业主顺利交付入住,完美物业服务管理,成就业主理想居住想象。

御制洋房户型

 

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