刚需点赞“组合贷”赶上好政策 省出装修钱

  公积金组合贷推出后贷款利息变少了！从7月17日起，临沂推出公积金加商业贷款的组合贷模式。有市民坦言，组合贷推出后贷款综合利息变少了，降低了购房的综合成本，对于住房公积金用户来说是个好消息。

  购房者：庆幸赶上好政策，能省10万利息

  “现在可以申请组合贷款了吗，第二套房也可以申请组合贷吗？”20日上午9点，在临沂市政务大厅公积金咨询窗口，王先生一连问了好几个问题。对于临沂市新推出的组合贷款政策，关注的市民不止王先生一个。记者发现，到公积金区域的咨询窗口来咨询组合贷业务的办理资格和流程的市民，在短短一个小时的时间里，就有10余位。

  临沂市新推出的组合贷款，是指购买普通自住住房时，如果公积金贷款不能满足购房需要，不足部分可以申请商业性个人住房贷款的贷款方式。现场咨询中，记者了解到，这种组合贷的方式仅限未办理贷款的房产使用。而对于已经办理商业贷款的房产，属于购房贷款行为已结束，不能转为组合贷 。

  “我的条件正好符合组合贷，真是幸运！”得知自己符合组合贷条件后，于敏笑逐颜开，原来她正在为贷款的事发愁。于敏*近刚在罗庄区购买了一套新房，需要贷款100万。7月16日，因为工资流水不符合要求刚被银行拒绝了商业贷款。正当她不知道如何是好时，看到了组合贷政策的推出。

  于敏说，自己公积金账户上有4万余元的余额，*高可以申请50万的公积金贷款。她现在缴纳了20%的首付款，公积金贷款的话需要缴纳30%的首付款，她再补交10%的首付款，就可以使用组合贷款。

  “虽然首付比例提高了，但是我每个月还款的数额变少了，不用再为银行流水不足而发愁了，组合贷的推出可以让我省出10万余元费用，可以用作新房的简单装修啦！”于敏高兴地告诉记者，她很庆幸自己能赶上这样的好政策，组合贷款对于公积金用户来说是个大大的福利。

  房产中介：让更多人把公积金利用起来

  组合贷的推出也引起了一些准购房者的关注。20日下午2点，在兰山区八一路张传武的店铺，人渐渐多了起来。一杯绿茶，一张房源信息表，是张传武待客的两法宝。“您存的公积金很多，我建议您用组合贷，可以把公积金*大化利用起来。”张传武在本子上飞速地计算着利差，向顾客介绍。张传武是儒房置换第三运营大区的运营总监，从事房产中介已有十年。现在，他也紧跟新政策，帮顾客探索新的贷款模式。给银行打电话落实后，张传武给顾客细算起了账。如果选择等额本金还款，50万的公积金贷款30年还款的话，总利息是24.44万元；而商业贷款的话，总利息是34.97万元，使用公积金能比商业贷款节省出10.53万元利息。

  若是等额本息还款，50万公积金贷款30年还款的话，利息总额28.34万元；商业贷款的利息是42.81万元，使用公积金能比商业贷款节省出14.47万元利息。这还是在基准利率的基础上来算，目前商业贷款一般都会在基准利率的基础上上浮10%至20%，支付的利息还会更多。

  “对于老百姓来说，公积金更低的利率可以省下一大笔钱，这个诱惑力可不小。”张传武说，公积金贷款的上限是50万，而随着经济的发展，单一的公积金贷款已经难以满足人们的需要。组合贷的推出可以把首付和公积金空档的部分，让商业贷款进行填补，可以说组合贷就是“及时雨”，可以让更多人把公积金利用起来，把公积金盘活。

  开发商：组合贷降低了市民置业的压力

  组合贷的推出将助力广大中低收入家庭实现“住有所居”、“住有宜居”。“组合贷让很大一部分购房者既可以享受到公积金贷款的便利，又可以在贷款数额不足的情况下，借助商业贷款来弥补缺憾。”罗韵榴香府策划经理刘洋说，组合贷的推出一定程度上降低了购房者置业的压力，对于购房者来说利好是显而易见的。

  泰鲁城投金融部总经理许磊也关注了组合贷政策。他认为，组合贷推出后可以给购房者“减负”。以前没有组合贷政策的时候，市民购房只能是二选一，要么选商业贷款，要么选公积金贷款，如今随着组合贷的推出，可以说老百姓在买房贷款时，又多了一个新选择。

  作为开发商，许磊表示，从程序上来说，组合贷比单纯的公积金贷款或 商业贷款要麻烦一些。客户如果选择组合贷的话，既要对接公积金又要对接银行，程序变得相对复杂了，放款速度也相应变慢了。即便是这样，开发商也非常愿意积极推进，让更多购房者可以享受到这一政策带来的优惠。

  临沂市住房公积金服务中心工作人员表示，目前组合贷处于试行阶段，先在工商银行进行试点，等对接完善后再逐步推广。如果购房者已将购房合同、首付款收据、身份证、结婚证等材料准备齐全，提交材料后公积金贷款审批将在7个工作日内完成，商业贷款的审批时间也是7个工作日内。